Trockene Luft Schlafzimmer - schimmel im schlafzimmer erkältung
Trockene Luft Schlafzimmer – schimmel im schlafzimmer erkältung
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Sainlogic Digitales Thermometer Hygrometer Schimmel Vorsorge  - schimmel im schlafzimmer erkältung
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Wenn Sie Schimmel im Schlafzimmer feststellen, ist dringendes Handeln angesagt. Oft ist für Sie eine Mietminderung nicht ausgeschlossen. Doch hängt das vor allem davon ab, wer die Schimmelbildung zu verantworten hat. Das sind oft Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter, die sich bis vor ein Gericht fortsetzen. Und natürlich lässt sich auch im Nachhinein noch beweisen, wem der Schimmel im Schlafzimmer anzulasten ist. Doch bevor es dazu kommt, sollten Sie auf jeden Fall ein Schreiben an Ihren Vermieter aufsetzen. In diesem Schreiben (eine Mail genügt in der Regel) beschreiben Sie die Situation ausführlich. Nennen Sie dem Vermieter eine Frist, bis zu der er den Schaden begutachtet haben sollte. Wenn Sie sich sicher sind, dass bauliche Mängel für die Schimmelbildung verantwortlich sind, dann können Sie auch gleich eine Frist nennen, bis zu der der Vermieter den Schimmel im Schlafzimmer beseitigen sollte. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Warum aber ist die schriftliche Benachrichtigung so wichtig? Nun, als Mieter sind Sie in einem solchen Fall vor Gericht in der Nachweispflicht. Das heißt, Sie müssen den Mietmangel dokumentieren (am besten anhand von Fotos) und belegen, dass sie diesen gemeldet haben. Andernfalls hat das Gericht nichts Verwertbares in der Hand. Doch natürlich landet nicht jeder Streit vor Gericht. Wenn dem Vermieter klar ist, dass der Schimmel im Schlafzimmer nicht auf Ihre Kappe geht, dann dürfte er beim Thema Mietminderung auch einlenken; im schlimmsten Fall wird einem Mieter nämlich von einem Gericht das Recht auf Kündigung erteilt. Und das ist nie im Sinne des Vermieters. Wie sich Schimmel bildet, können Sie auf dieser Seite noch einmal in allen Facetten nachlesen.

Das Schlafzimmer ist meist der kühlste Raum in einer Mietwohnung. Denn niemand schläft gern bei Temperaturen, wie sie etwa im Wohnzimmer herrschen. Auch wird das Schlafzimmer gern genutzt, um etwa Wäsche zum Trocknen aufzuhängen. Kommen Kühle und Feuchtigkeit zusammen, sind die Grundzutaten für Schimmel im Schlafzimmer schon mal gegeben. Denn eine niedrige Temperatur im Zimmer sorgt dafür, dass die Luft wenig Feuchtigkeit aufnehmen kann. Wenn eine Sättigung erreicht wird, dann gibt die Luft die Feuchtigkeit wieder ab. Und zwar an den kältesten Stellen im Zimmer, also an Fensterrahmen, hinter Möbeln und dergleichen.

Achten Sie zudem darauf, wo sich die Wetterseite Ihrer Wohnung befindet. Denn eine unzureichende Isolierung sorgt dafür, dass die Außenwand rapide und dauerhaft auskühlt. So hat es die Feuchte in der Luft besonders leicht, sich innen an der Wand niederzuschlagen. Hinter einem großen Schrank findet zum Beispiel auch kein Austausch der Luft statt oder nur ein minimaler. Die Feuchtigkeit, die in der Luft hängt, wird somit auch nicht abtransportiert. Aber natürlich haben Sie als Mieter auch Pflichten, die dazu beitragen sollen, den Schimmel im Schlafzimmer zu verhindern.

Diese Pflicht heißt Obhutspflicht und sie bedeutet, dass Sie Ihr Schlafzimmer so lüften (und wenn nötig auch beheizen) müssen, dass sich hier gar kein Schimmel bilden kann. Für Wohnräume gilt in der Regel, dass sie etwa drei Mal am Tag gelüftet werden sollten. Für Schlafräume gibt es keine gesonderten Richtlinien. Das heißt, dass auch hier dreimaliges Lüften jeden Tag unternommen werden sollte.

Darüber hinaus gilt: Je kälter ein Raum, desto öfter müssen Sie auch lüften. Wenn Sie keinen Wäschetrockner besitzen, wäre auch zu überlegen, die Wäsche zum Trocknen nicht im kühlsten Raum aufzuhängen. Wenn die Außenwände schlecht isoliert sind, fällt das eigentlich immer in die Verantwortung des Vermieters. Das Landgericht in Oldenburg urteilte im Jahr 1985, dass der Vermieter verantwortlich sei, wenn alte Fenster gegen neue ausgetauscht werden und dabei der Taupunkt der Wand vom Fenster weg hinein in die Wand rückt, die möglicherweise auch nicht schlecht isoliert ist. Das Landgericht in Berlin hat dieses Urteil in einem anderen Prozess im Jahr 2002 quasi bestätigt.

Es gibt genügend Umstände, in denen es nichts hilft: Sie als Mieter müssen Schimmel im Schlafzimmer verhindern. Denn die äußeren Gegebenheiten liegen zwar nicht in Ihrer Verantwortung. Aber ein Vermieter muss Sie in der Regel über diese Gegebenheiten aufklären. Daraus erwachsen Ihnen dann Pflichten. Anders sieht es natürlich aus, wenn der Vermieter diese Aufklärung unterlässt. Diese Pflichten bestehen zumeist im Heizen und im Lüften. Dazu gibt es einige interessante Richtersprüche.

Ganz generell gilt: Für bauliche Mängel sind immer Vermieter verantwortlich. Und sie dürfen Mieter dazu anhalten, in einem gewissen Rahmen dafür zu sorgen, dass sich die Mängel nicht allzu schlimm auswirken; allerdings muss das für Sie als Mieter immer in einem zumutbaren Rahmen bleiben. Ein Vermieter kann von Ihnen nicht verlangen, permanent zu heizen oder zehnmal täglich zu lüften.

Insofern vermuten wir, dass ein baulicher Mangel zu dem Schimmel im Schlafzimmer geführt hat. Aber das wissen Sie besser als wir. Unsere Bitte lautet stattdessen, dass Sie sich den Fleck noch in dieser Woche ansehen. Idealerweise beseitigen Sie den Schimmel dann auch umgehend. Wie gesagt – es ist nur ein kleiner Fleck. Doch wollen wir unsere Gesundheit nicht unnötig gefährden. Wir wissen, dass die Atemwege von Schimmelsporen schnell angegriffen werden. Das kann zu schlimmen Erkrankungen führen.

Stand jetzt ist es nicht unsere Absicht, eine Mietminderung zu fordern. Allerdings werden wir auf dieses Mittel zurückgreifen, sollten Sie dieses Schreiben ignorieren. Haben wir bis Freitagabend nichts von Ihnen gehört, werden wir unsere Mietzahlungen an Sie ab Samstag um einen angemessenen Satz mindern – denn eine unnötige Gefährdung unserer Gesundheit werden wir nicht in Kauf nehmen. Unserer Meldepflicht haben wir mit diesem Schreiben Genüge getan.